Investire in immobili - un caso reale a Sacile (PN).
Si da conto qui di un caso reale di investimento immobiliare avvenuto nel 2018 da parte di coniugi persone fisiche residenti a Sacile (PN), attraverso l'acquisto e la messa a reddito di un appartamento usato. Sono esaminati le caratteristiche dell'immobile, i costi sostenuti per l'acquisto e la ristrutturazione, il rendimento e i rischi dell'investimento.
CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE ACQUISTATO.
La scelta è ricaduta su un appartamento in condominio ubicato in zona centrale di Sacile (PN) (zona censuaria A al catasto) del 1971 da riattare, dotato di garage e ripostiglio, classe energetica E, riscaldamento centralizzato. Superfici catastali : appartamento mq. 110, garage mq. 13, ripostiglio mq. 6.
CAPITALE INVESTITO.
Prezzo di acquisto € 83.000,00; spese accessorie (notaio, agenzia immobiliare, imposte di acquisto) € 11.000,00; costi di ristrutturazione € 36.000,00, per totali € 130.000,00.
L'acquisto è avvenuto come seconda casa, quindi senza le agevolazioni per l'acquisto della prima casa. La ristrutturazione che ha interessato impianti, serramenti e finiture è avvenuta per buona parte in economia e con utilizzo di materiali di buona qualità.
MESSA A REDDITO CON LA LOCAZIONE.
L'appartamento con gli accessori sono stati locati con contratto a canone libero (4 + 4 anni) e con l'applicazione del regime fiscale della 'cedola secca'.
Canone di locazione annuo percepito € 8.640,00; imposte sul contratto € 0,00; aliquota di tassazione sul reddito della locazione in cedolare pari al 21%.
RENDIMENTO ANNUO DELL'INVESTIMENTO
Rendimento lordo % dell'investimento = € 8.640,00 / € 130.000,00 x 100 = 6,646 %.
Considerando che: le imposte sul reddito sono pari a ( € 8.640,00 x 21%) € 1.814,00; l' IMU per il 2019 è pari a € 855,00, ci sono altre spese per € 150,00, risultano spese per totali € 2.819,00.
Rendimento netto % dell'investimento = (€ 8.640,00 - € 2.819) / €130.000,00 x 100 = 4,477 %.
RISCHI DELL'INVESTIMENTO
Per quanto riguarda il rischio locatario in questo specifico caso, esso può considerarsi minimo o nullo in quanto l'affidabilità finanziaria del locatario è ottima.