La nostra agenzia

Si da conto qui di un caso reale di investimento immobiliare avvenuto nel 2018 da parte di coniugi persone fisiche residenti a Sacile (PN), attraverso l'acquisto e la messa a reddito di un appartamento usato. Sono esaminati le caratteristiche dell'immobile, i costi sostenuti per l'acquisto e la ristrutturazione, il rendimento e i rischi dell'investimento.

Mi succede sempre più spesso che il proprietario della casa da vendere sia impossibilitato, per infermità o menomazione, a poter gestire i propri interessi patrimoniali e ricorra all'assistenza di un amministratore di sostegno, di solito un familiare stretto, per il conferimento dell'incarico di vendita all'agenzia, per la sottoscrizione dei contratti preliminare e definitivo di vendita e dei relativi documenti allegati.

E' possibile vendere una casa data in locazione. Vediamo di seguito quali sono i passi più importanti da fare per concludere la vendita senza avere problemi di alcun genere.

I compensi pagati agli intermediari immobiliari per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale costituiscono una spesa che è possibile detrarre nel modello 730 in sede di denuncia redditi.

Il certificato di agibilità attesta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti in essi installati e viene rilasciato dal responsabile/dirigente dell'ufficio comunale competente.

L'Agenzia Friuli di Sacile può mettere in pratica un insieme di attività di verifica e di accertamento sull'immobile da vendere a favore delle parti per una compravendita serena.

Se si decide di servirsi di un'agenzia immobiliare per acquistare, vendere o locare un immobile, alla conclusione dell'affare va corrisposto alla stessa un compenso o 'provvigione' il cui ammontare è frutto di libera contrattazione e pattuizione tra le parti (agente immobiliare e cliente), avuto riferimento agli usi locali.

In seguito all'acquisto di un'unità immobiliare in condominio chi subentra nei diritti del condomino che vende è obbligato solidalmente con quest'ultimo, al pagamento delle spese di condominio, in base alla ripartizione approvata dall'assemblea, quando si tratti di spese relative all'anno in corso e a quello precedente. Tale norma è volta alla tutela degli interessi patrimoniali del condominio.

Chiunque ceda a un cittadino di Stati non appartenenti alla Unione europea la proprietà o il godimento di beni immobili, rustici o urbani, posti nel territorio dello Stato italiano, deve darne comunicazione scritta, entro 48 ore, all'autorità locale di pubblica sicurezza.

Il condomino ha obbligo di dare notizia all’amministratore di condominio dell’avvenuto trasferimento della compravendita di una ’unità immobiliare o di altro diritto nei tempi, modi e contenuti previsti per legge. Egli lo può fare oltre che per mezzo della copia autentica dell’atto di cessione, anche attraverso la c.d. dichiarazione di avvenuta stipula rilasciata dal notaio rogante, sempre ché essa contenga tutte le indicazioni utili all’amministratore ai fini della tenuta del registro dell’anagrafe condominiale.