Se si decide di servirsi di un'agenzia immobiliare per acquistare, vendere o locare un immobile, alla conclusione dell'affare va corrisposto alla stessa un compenso o 'provvigione' il cui ammontare è frutto di libera contrattazione e pattuizione tra le parti (agente immobiliare e cliente), avuto riferimento agli usi locali.

Il Codice Civile dispone infatti che ' Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.'

In seguito all'acquisto di un'unità immobiliare in condominio chi subentra nei diritti del condomino che vende è obbligato solidalmente con quest'ultimo, al pagamento delle spese di condominio, in base alla ripartizione approvata dall'assemblea, quando si tratti di spese relative all'anno in corso e a quello precedente. Tale norma è volta alla tutela degli interessi patrimoniali del condominio.

Chiunque ceda a un cittadino di Stati non appartenenti alla Unione europea la proprietà o il godimento di beni immobili, rustici o urbani, posti nel territorio dello Stato italiano, deve darne comunicazione scritta, entro 48 ore, all'autorità locale di pubblica sicurezza.

Il condomino ha obbligo di dare notizia all’amministratore di condominio dell’avvenuto trasferimento della compravendita di una ’unità immobiliare o di altro diritto nei tempi, modi e contenuti previsti per legge. Egli lo può fare oltre che per mezzo della copia autentica dell’atto di cessione, anche attraverso la c.d. dichiarazione di avvenuta stipula rilasciata dal notaio rogante, sempre ché essa contenga tutte le indicazioni utili all’amministratore ai fini della tenuta del registro dell’anagrafe condominiale.

Trovare casa è importante e può essere un piacere, soprattutto ora che i prezzi sono bassi e i mutui convenienti. Servono tuttavia conoscenza del mercato e chiarezza nella trattativa per valutare bene molte occasioni solo apparentemente facili.

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Quali sono le condizioni ideali per realizzare la vendita difendendo il prezzo dell'immobile, alle attuali condizioni del mercato locale?

In pochi anni il mercato immobiliare è profondamente cambiato e con esso il comportamento degli operatori (agenti immobiliari, notai, banche) e dei clienti coinvolti nella compravendita.

Come è meglio regolare il rapporto con un'agenzia immobiliare alla quale affidare la vendita della tua casa? Con un accordo verbale, con un accordo scritto o meglio con un accordo scritto in formulario garantito da terzi?